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Wir machen mehr aus Ihrem Immobilieninvestment
Sehr geehrte Vertriebspartner und Kunden, seit der Gründung der Deutsche Wohneigentum GmbH haben wir unsere Expertise rund um Wohnimmobilien nachhaltig ausgebaut. In der Vergangenheit haben wir einen umfangreichen Immobilienbestand, hauptsächlich in Nordrhein-Westfalen, erworben, der jetzt sukzessive instandgesetzt, saniert, neu vermietet und zur Privatisierung vorbereitet wird.
Unser eingespieltes Team aus erfahrenen Immobilienexperten steht unseren Vertriebspartnern, Eigennutzern und Kapitalanlegern bei allen Fragen rund um die Wohnimmobilie als Investment stets verlässlich zur Seite.
Schon seit jeher sind Wohnimmobilien eine attraktive und langfristige Kapitalanlage, die insbesondere zur Altersvorsorge dienen kann. Jüngeren Anlegern hilft sie zudem beim frühzeitigen Vermögensaufbau. Für den Selbstnutzer ist sie Erfüllung der Wohnträume und ein Standbein der Altersvorsorge.
Die Deutsche Wohneigentum GmbH agiert als Full-Service Anbieter für Eigennutzer und Kapitalanleger: Mit unserem 360 Grad Service betreuen wir unsere Kunden sowohl vor als auch nach dem Kauf der Eigentumswohnung und übernehmen auf Wunsch die Haus- und Mietverwaltung für unsere Käufer. Der Verantwortung gegenüber unseren Kunden und Dienstleistern sind wir uns dabei stets bewusst
Deutsche Wohneigentum GmbH – Ihr starker Partner zu Ihrer Immobilie
Die Deutsche Wohneigentum GmbH ist ein mittelständisches Immobilienunternehmen mit Sitz in Düsseldorf. Kerngeschäft sind die Privatisierung von mittleren und großen Wohnungsbeständen vornehmlich in Nordrhein-Westfalen und der Verkauf an Eigennutzer, Mieter und Kapitalanleger sowie das Investment Management. Als Full-Service Anbieter werden innerhalb des Unternehmens zudem Dienstleistungen wie die Finanzierungsunterstützung sowie das Property Management der Anlagen erbracht. Basis des Erfolgs ist die umfassende Kompetenz und Expertise des Vertriebsteams der Deutsche Wohneigentum GmbH.
Derzeit widmet sich ein etwa zehnköpfiges Team dem Verkauf der Immobilien und der Betreuung der Vertriebspartner. Hierbei handelt es sich um hochqualifizierte Spezialisten in der Wohnungsprivatisierung, Experten mit langjähriger Erfahrung in der Finanzierung sowie dem Sales Support. Als Spezialist für die Verwaltung und den Verkauf von etablierten Bestandsimmobilien, vornehmlich in ausgewählten B-Lagen ist die Deutsche Wohneigentum GmbH mit dem Schwerpunkt Nordrhein-Westfalen aktiv. Unsere Experten beraten zu sämtlichen Themen rund um den Immobilienerwerb – sowohl von Kapitalanlegern, Vertriebspartnern oder auch Eigennutzern. Auch nach dem Kauf betreut die Deutsche Wohneigentum GmbH die Immobilie auf Wunsch vollumfänglich.
Bestandsimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Die Investition in eine bestehende Wohnimmobilie stellt eine klassische und in der Grundstruktur unkomplizierte Anlageform dar. Als einhundertprozentige Sachwertanlage bietet eine Bestandsimmobilie eine Reihe von Vorteilen, welche Kapitalanleger und Eigennutzer zu schätzen wissen. Gegenüber einem Neubauobjekt verfügt die Bestandsimmobilie über den großen Vorteil, dass kein Fertigstellungsrisiko existiert und auch keine Bauverzögerungen auftreten können. Darüber hinaus stellen Bestandsimmobilien in aller Regel eine inflationssichere Anlageform dar. Hiervon können insbesondere langfristig orientierte Selbstnutzer und Kapitalanleger profitieren. So kann auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten – wie wir sie gerade erleben – der Vermögensaufbau und eine verlässliche Altersvorsorge gewährleistet werden. Insbesondere in günstigen Zinsphasen bieten Bestandsimmobilien eine aussichtsreiche Alternative zu sonstigen Kapitalanlageprodukten.
- Unsere Immobilienexperten vereinbaren mit Ihnen eine individuelle Besichtigung des Objekts und erläutern alle Objektdetails.
- Selbstverständlich beraten und betreuen wir Sie persönlich während des gesamten Kaufprozesses.
- Sie haben sich entschieden? Gemeinsam besprechen wir den Kaufvertrag und erläutern Details zur Teilungserklärung sowie zur Kaufabwicklung.
- Verlassen Sie sich auf eine zügige sowie kompetente Begleitung und Vorbereitung aller Notartermine.
Karriere in der Immobilienbranche – Die Deutsche Wohneigentum GmbH sucht Sie!
Wir suchen stets nach qualifizierten und engagierten Fachkräften, um unser Team weiter auszubauen. Entdecken Sie unsere offenen Stellenausschreibungen und werden Sie vielleicht bald schon Teil unserer Erfolgsgeschichte!
UNSER 360 GRAD-SERVICE
SERVICE VOR DEM KAUF
Individuelle Besichtigung des Objekts und Erläuterung der Objektdetails, persönliche Beratung und Betreuung entlang des gesamten Kaufprozesses, Besprechung und Erläuterung von Kaufvertrag, Teilungserklärung und Kaufabwicklung, Begleitung und Vorbereitung der Notartermine.
FINANZIERUNGSUNTERSTÜTZUNG
Bei einem gemeinsamen Finanzierungscheck, z.B. durch die unabhängigen Spezialisten, werden die individuellen Möglichkeiten eines Interessenten im gemeinsamen Gespräch analysiert. Die Services umfassen eine unverbindliche Baufinanzierungsberatung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Zu den weiteren Aufgaben gehört die Einwertung der Immobilien der Immobilien der Deutschen Wohneigentum bei Partnerbanken. Die Deutsche Wohneigentum GmbH greift hierbei auf langjährig bewährte Kontakte zu regionalen und überregionalen Geldinstituten zurück.
Service nach dem Kauf
WEG-VERWALTUNG
Unser Expertenteam für die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften übernimmt alle anfallenden organisatorischen und technischen Aufgaben. Wir bieten: Organisation und Durchführung von Eigentümerversammlungen inklusive Umsetzung der Eigentümerbeschlüsse, Dienstleistersteuerung und Vertragsabwicklung mit Fremdfirmen und Versorgern, Planung und Überwachung der ordnungsgemäßen Instandhaltung/ -setzung von Gemeinschaftseigentum und Erstellung von Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplänen.
MIETVERWALTUNG
Als Ansprechpartner für die Mieter kümmern wir uns um die besonderen Belange der Sondereigentumsverwaltung. Das bedeutet: Überwachung des Zustands der Wohnungen, Mängelerfassung und deren Beseitigung, alle Inkassoaktivitäten inklusive Mahnwesen, Abrechnung von Neben-/ Heizkosten, Verwaltung von Mietpools zur Absicherung von Mietausfällen, Wohnungsübergaben bei Mieterwechsel, sowie Auswahl passender Mieter Entwicklung der Bestandsmieten
Gute Gründe für den Erwerb einer Wohnimmobilie
Wer heute rechtzeitig für sein Alter vorsorgen, sein Vermögen renditestark und inflationssicher anlegen und zahlreiche weitere Vorteile genießen möchte, ist nach einhelliger Überzeugung renommierter Experten mit dem Erwerb einer Immobilie am besten beraten. Als zukunftsträchtigste Anlageform stellt die Investition in eine Wohnimmobilie einen nachhaltigen Wert dar; dagegen haben in Zeiten immer noch niedriger Zinsen Geldanlagen wie Versicherungen und Sparbücher an Bedeutung verloren – vor allem angesichts der aktuell stetig steigenden Inflation.
Warum es sich lohnt, in eine Wohnimmobilie zu investieren:
Steuervorteile nutzen
Wer eine Immobilie zur Kapitalanlage kauft, kann viele Kosten von der Steuer absetzen, z.B. Zinsleistungen für das Darlehen oder bauliche Investitionen in das Wohneigentum
Wohneigentum ist vielfach günstiger
Angesichts ständig steigender Mieten entfällt bei immer mehr Menschen der größte Teil des Monatsbudgets auf die Mietzahlung. Wie Studien belegen können, ist die Finanzierung von Wohneigentum langfristig kostengünstiger* als die jahrzehntelange Zahlung von Mieten, die zudem in nicht absehbarem Ausmaß erhöht werden können.
Bestandsimmobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Wer eine Wohnimmobilie zur eigenen Nutzung erwirbt, kann nach der Rückzahlung des entsprechenden Kredits kostenfrei wohnen. Wird die eigene Immobilie vermietet, verfügt man durch die Mietzahlungen über ein regelmäßiges zusätzliches Einkommen.
Die Rentenlücke im Alter schließen
Wer eine Wohnimmobilie zur eigenen Nutzung erwirbt, kann nach der Rückzahlung des entsprechenden Kredits kostenfrei wohnen. Gleichzeitig erfolgt durch die Investition in einen Sachwert mit hohem Wertsteigerungspotenzial ein beachtlicher Vermögensaufbau. So kann sinnvoll vorgesorgt, die entstehende Rentenlücke im Alter geschlossen und ein Ruhestand in finanzieller Unabhängigkeit gestaltet werden.
Selbstbestimmt und sorgenfrei leben
Wer in den eigenen vier Wänden wohnt, muss sich keine Sorgen um steigende Mietkosten oder gar eine Kündigung des Mietverhältnisses machen. Auch die Unabhängigkeit von Entscheidungen der Vermieter, die Freiheit zur Gestaltung der eigenen Wohnräume nach den eigenen Vorstellungen sowie ein Mitspracherecht bei baulichen Veränderungen erhöhen deutlich die Lebensqualität.
Wohnimmobilie weitervermieten oder vererben
Wer eine eigene Wohnimmobilie besitzt, hat neben der Eigennutzung auch die Möglichkeit, diese zu vermieten oder zu vererben. Wird die Immobilie teilweise oder gänzlich weitervermietet, ergibt sich durch die Mietzahlungen ein regelmäßiges zusätzliches Einkommen. Weiterhin kann das Objekt an die eigenen Nachkommen vererbt werden und bleibt somit über längere Zeit im Familienbesitz.
Vier Kriterien zum erfolgreichen Erwerb einer Bestandsimmobilie
Um die richtige Wahl bei einer Wohnimmobilie als Investment zu treffen, sind vor allem die Lage und die Gebäudesubstanz entscheidend, genauso aber eine gute Vermietbarkeit sowie eine professionelle Verwaltung. Dadurch ergeben sich vier Hauptkriterien, die bei einer Investition in Bestandsimmobilien berücksichtigt werden müssen.
Wir haben uns hier bewusst für den Erwerb von Immobilien in so genannten B-Lagen entschieden. B-Lagen, die gerade nicht in den aktuell kaum noch bezahlbaren Bereichen der Großstädte wie z.B. Hamburg, Berlin, München oder Frankfurt a.M. liegen. Unsere Immobilien bieten dadurch ein wesentlich attraktiveres Verhältnis von Kaufpreis und Mietrendite an, was die Entscheidung zur Investition und die Finanzierung des Erwerbs viel leichter macht.
Die professionelle Betreuung unserer Immobilien und deren Erwerbern sichert langfristig die Nachhaltigkeit und Attraktivität des Investments und damit den Vermögensaufbau und die Altersvorsorge unserer Erwerber.
WO FUNKTIONIERT EINE KAPITALANLAGE?
Für viele Privatinvestoren liegt der Gedanke nahe, dass eine Wohnimmobilie, die als Kapitalanlageinvestition geplant ist, in der Nähe des eigenen Wohnorts liegen sollte. Dies ist jedoch zu kurz gedacht. Bei einer Kapitalanlage ist die Lage der Immobilie entscheidend. Hierbei stellt sich die Frage, wo eine Vielzahl an Mietinteressenten angesprochen werden kann. Attraktive Lagen für Wohninvestments sind: Regionen mit einem dauerhaften Nachfrageüberhang Metropolregionen und deren Einzugsgebiete Gebiete mit Niederlassungen großer Arbeitgeber und guter Infrastruktur. In diesen Lagen herrscht stetiger Zuzug und Wohnraum wird benötigt. Daher sieht das Deutsche Wohneigentum GmbH Konzept bei der Auswahl der Vertriebsobjekte stets eine präzise Prüfung sowohl der Makro- als auch der Mikrolagekriterien vor.
MAKROLAGE UND MIKROLAGE
Um ertragreiche Immobilienanlagen anbieten zu können, analysiert die Deutsche Wohneigentum GmbH bei der Auswahl eines Objekts vorab die jeweiligen Bevölkerungsprognosen sowie die Raumordnungsregionen. Je positiver die Bevölkerungsentwicklung ist, desto geeigneter ist der Standort. Auch die Mikrolage innerhalb eines Standortes muss gewisse Kriterien erfüllen: Intakte Infrastruktur inkl. Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, gute ÖPNV-Anbindung, kurze Wege zur Arbeitsstelle und zu Bildungseinrichtungen, ausreichende Verfügbarkeit von Ärzten, Apotheken und Gesundheitszentren. Außerdem ist die Mieterstruktur von Relevanz. Die Deutsche Wohneigentum GmbH will mit ihren Immobilienangeboten eine breite Bevölkerungsbasis ansprechen. Somit kann eine hohe Vermietungssicherheit gewährleistet werden.
WIE BEWERTE ICH EINE GEBÄUDESUBSTANZ?
Immobilieninvestments können auch Risiken bergen, insbesondere in der Phase der Fertigstellung. Bei Bestandsimmobilien ist dies, im Gegensatz zu Neubauobjekten, nicht der Fall, da diese bereits seit Jahren in eine funktionierende Makrolage eingebettet sind und langjährig bewohnt werden. Bei Bestandsimmobilien ist hingegen zu prüfen, ob Nachbesserungen an der Bausubstanz nötig sind und ein Renovierungsstau besteht. Daher umfasst das Deutsche Wohneigentum GmbH Konzept einen umfassenden Service, um das Immobilieninvestment sicher zu gestalten.
Vollständiges TÜV-Baugutachten, welches das Gebäude auf bestehende Schäden prüft, Erstellung einer Vorabkalkulation notwendiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, Prüfung weiterer Maßnahmen, um den Werterhalt und die Wertsteigerung gewährleisten zu können. Ausstattung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit einem Startguthaben, um Sonderumlagen für den Kapitalanleger zu vermeiden. Ein differenziertes Modernisierungskonzept inklusive fortlaufendem Instandhaltungsplan berücksichtigt die möglichen Risiken, sodass eine Bestandsimmobilie ein langjährig lohnendes Investment darstellt.
WIE UMGEHE ICH DAS LEERSTANDSRISIKO EINER WOHNUNG?
Gerechtfertigte Befürchtungen von Kapitalanlegern umfassen den mittel- und längerfristigen Leerstand der Wohnimmobilie. Die damit einhergehenden Mietausfälle belasten die geplante Mietrendite. Das Deutsche Wohneigentum GmbH Konzept bietet bei seinen Objekten daher stets eine Mietpool-Lösung an. Dabei werden alle Mieten sprichwörtlich in einem „Topf“ gesammelt und jeder Eigentümer erhält seinen anteiligen Durchschnitt als monatliche Miete ausbezahlt. Dies birgt folgende Vorteile für alle beteiligten Mietpool-Teilnehmer:
Durch das Pooling aller Mieten werden Mietausfälle vermieden.
Anfänglich unterschiedliche Mieten werden für die ersten sechs Jahre (entspricht der ersten Laufzeit) geglättet.
Sämtliche Überschüsse werden als einmalige Sonderzahlung am Ende der ersten Mietpool Laufzeit ausgeschüttet. Zudem trägt der Mietpool die Kosten, welche gegebenenfalls für die Neuvermietung oder für Anwalts- und Gerichtskosten anfallen.
WIEVIEL AUFWAND WILL ICH FÜR EINE KAPITALANLAGE BETREIBEN?
Ziel eines Eigentümers vermieteter Eigentumswohnungen soll es stets sein, sich nicht mit Alltagsproblemen, die in einer Immobilie auftreten können, beschäftigen zu müssen. Entscheidend ist daher die richtige Auswahl eines professionellen Verwalters. Das Deutsche Wohneigentum GmbH Konzept bietet neben der Vermittlung der Wohnimmobilie auch vollumfängliche Dienstleistungen im Bereich der Verwaltung an – für die WEG sowie für das Sondereigentum. Die Aufgaben der Hausverwaltung im Rahmen der WEG umfassen: Verwaltung des Gemeinschaftseigentums, Aufstellung eines Instandhaltungsplans, Erstellung von Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplänen. Die Aufgaben der Mietverwaltung (Sondereigentum) beinhalten: Übernahme der gesamten Kommunikation mit den Mietern und deren Angelegenheiten, ein vollumfängliches Service-Paket inklusive der Mietpoolverwaltung sowie Abrechnung der Neben- und Heizkosten.